Бразилия
Чтобы получить инвесторскую визу и вид на жительство в Бразилии, иностранцу необходимо потратить примерно 150 000 долларов США. Затем нужно четыре года проживать на бразильской территории большую часть года и продемонстрировать способность общаться на португальском языке.
Хорошей новостью является то, что в действительности не нужно инвестировать свои деньги именно в недвижимость Бразилии. Инвестиции могут быть направлены также, к примеру, в локальный бизнес или приобретение какого-либо актива на бразильской земле.
Но присмотреться к недвижимости в Бразилии все же стоит. Цены на жилую недвижимость в Бразилии в июне 2018 года демонстрировали высокую стабильность. Согласно свежему индексу продаж жилья от риэлтерской фирмы FipeZAP, которая отслеживает динамику стоимости жилой недвижимости в двадцати крупнейших городах страны, цены в июне показали номинальное снижение на -0,06 процента в годовом исчислении, оставаясь относительно стабильными.
Программы получения Гражданства или ВНЖ за покупку недвижимости
Сразу стоит отметить, что возможность получить гражданство иностранного государства есть у каждого финансово состоятельного человека.Тем более сегодня в Европе, для инвесторов цены не самые низкие. В особенности, если речь идёт о нас с вами, людях, которые так или иначе привязаны к рублю.
Многие государства готовы предоставить вид на жительство, если вами совершена покупка недвижимости на определенную сумму. Некоторые, даже готовы вам дать гражданство за покупку недвижимости своей страны.
Вид на жительство позволит вам постоянно проживать в новой стране, без проблем приезжать и уезжать из неё. Безвизово путешествовать и проживать на территории других государств. О том в какой стране проще получить вид на жительство читайте в нашей статье.
ВажноГражданство само собой приравнивает вас к народу страны и наделяет всеми возможными правами.
У жителей СНГ стала очень популярной эмиграция через покупку новой недвижимости в Европе. О том что такое эмиграция, какие преимущества дает переселенца читайте в нашей статье «Что такое эмиграция». Кто-то хочет получить более высокий уровень жизни, кому-то ближе южный климат Испании, а для кого-то зарубежная недвижимость — это «дача», на которую можно слетать в отпуск. Многие страны ВНЖ выдают без права на рабочую деятельность.
Куда и сколько инвестировать, чтобы получить европейский ВНЖ?
Если вам приглянулась Испания, для получения ВНЖ в Европе вы покупаете акции испанских предприятий на сумму не меньше миллиона евро или государственные облигации на сумму от двух миллионов евро. Также вы можете вложить миллион евро в финансовые активы либо открыть свой бизнес. При выборе последнего варианта необходимую сумму вложений не указывают, но надо создать рабочие места для испанцев, исправно выплачивать налоги, а у властей не должно возникать сомнений в эффективности вашего предприятия.
Если ваш выбор пал на Швейцарию — вы платите аккордный налог или создаёте бизнес-проект на территории этой страны. В первом случае расходы составляют 100 000 швейцарских франков в год, во втором — минимум 1 000 000 евро. Если выбираете аккордный налог, то швейцарские власти не обязывают сообщать о том, из каких источников вы получаете деньги, на которые будете жить в стране. Аккордный договор заключаете на срок от одного до пяти лет (зависит от региона), затем легко продляете.
Если выбираете создать бизнес — проект должен быть рентабельным и привлекательным для властей страны. Нужно знать, что на некоторые виды услуг требуют лицензию, а чтобы её получить, вы предъявляете диплом об образовании, который котируется в Европе.
Чтобы получить ВНЖ в Монако, условия такие: вы открываете банковский счёт, куда помещаете от 100 000 евро на каждого члена семьи и покупаете или арендуете недвижимость. После этого специалисты «Капитал Инвест» оформляют вам вид на жительство и помогают со всеми остальными этапами.
Получить ВНЖ в Великобритании можно тремя способами. Чтобы выдали Визу Инвестора (от 2 000 000 £), надо вложить средства в гособлигации или в акции английских предприятий, инвестировать в бизнес или положить деньги на депозит. Чтобы выдали Визу Предпринимателя (от 200 000 £), вы организуете бизнес в стране, объединяетесь с партнёром для этой же цели и делите сумму вложений пополам или инвестируете в уже существующие бизнес-проекты. Чтобы выдали Визу Представителя Иностранной компании (не требует вложений), открываете офис в Великобритании, доказываете окупаемость проекта, демонстрируете знание английского языка и способность содержать себя и семью.
Венгрия предлагает сразу ПМЖ в Европе за покупку государственных облигаций сроком на 5 лет на сумму 300 000 евро и 60 000 евро – разовый налоговый сбор. По прошествии этого времени правительство возвращает 300 000 евро обратно, а ПМЖ остаётся у инвестора на всю жизнь. Оформляют резидентство за месяц.
Как сравнивать программы получения альтернативного гражданства
Для получения гражданство за инвестиции, сравнение программ поводится по различным параметрам. Необходимо выбрать государство, которое не только предлагает лояльную инвестиционную политику, но и даёт преимущества для свободного въезда в другие благоприятные страны.
Кроме сумм инвестиционного взноса, сравнению подлежат прочие показатели. Это:
- Репутация страны. Насколько государство привлекательно для иностранных инвесторов, вкладываются ли деньги в развитие экономики или нет.
- Уровень жизни местного населения – ценность гражданства конкретного государства зависит от того, насколько политика привлекательна, а также порядок соблюдения прав и свобод человека.
- Свобода передвижения – даёт ли подданство данной страны право свободного переезда в другие страны. Россияне также рассматривают возможность свободного посещения США и стран Шенгенской зоны.
- Требования к инвесторам – чем они выше, тем ниже уровень «привлекательности».
- Возможность возврата инвестиций – с процентами или без.
- Необходимость обязательного проживания в стране – сколько времени придётся проводить в стране для того чтобы сохранить паспорт.
- Прочие факторы, которые влияют на иммиграцию в индивидуальном порядке.
Но основным показателем для сравнения остаётся сумма инвестиционного взноса. В таблице ниже можно увидеть сравнительный анализ этого показателя по возрастанию по списку.
| Название страны | Минимальная сумма инвестиционного взноса, в долларах США |
| Антигуа и Барбуда | От 100 000 |
| Доминика | От 100 000 |
| Сент-Люсия | От 100 000 |
| Вануату | От 150 000 |
| Гранада | От 150 000 |
| Сент-Китс и Невис | От 150 000 |
| Камбоджа | От 250 000 |
| Турция | От 250 000 |
| Мальта | От 880 000 евро |
| Иордания | От 1 млн |
Из таблицы видно, что наиболее привлекательными являются страны Карибского бассейна.
Как стать гражданином через инвестиции
Инициатива предоставления российского гражданства иностранным гражданам в обмен на инвестиции получила право на жизнь относительно недавно и большой популярностью пока не пользуется. Обусловлено это тем, что бизнесмены, понимая, что гражданский статус можно просто «купить», с особой тщательностью выбирают страны, в которые они готовы вкладывать средства. Само собой, в этом случае их интересуют и налоговые льготы, и сумма изначальных вложений, и ситуация в экономической жизни страны в целом.
Тем не менее на сегодняшний день кандидат, который намерен таким способом получить российский паспорт, располагает возможностью прохождения пути легализации в РФ в упрощенном порядке. Это означает, что сроки рассмотрения прошения о приеме в гражданство будут существенно сокращены (до трех месяцев). Помимо этого, к кандидату не предъявляются требования относительно обязательного пятилетнего проживания в стране на основании ВНЖ и последующего получения ПМЖ.
Но для того чтобы воспользоваться такими привилегиями, необходимо выполнить ряд условий:
- заявитель должен пройти официальную процедуру регистрации своего бизнеса в РФ;
- созданное им предприятие должно просуществовать не менее трех лет;
- ежегодный доход компании должен составлять от 10 миллионов рублей;
- если речь идет о вложении средств в уже существующие российские компании – доля вложений иностранного инвестора должна составлять не менее 10% от общей суммы уставного капитала инвестируемого им предприятия.
Кто может рассчитывать на упрощенную процедуру
В 2014 году было принято постановление, которое существенно сузило список видов деятельности, которые дают основание иностранному инвестору подать ходатайство о приобретении российского гражданства в упрощенном порядке.
Таким образом, рассчитывать на зеленый коридор не смогут компании, деятельность которых осуществляется в следующих направлениях:
- розничная и оптовая торговля;
- ремонт автомобилей, бытовых приборов и средств личного пользования;
- гостиничный и ресторанный бизнес;
- операции с недвижимостью;
- деятельность в сфере бухгалтерских услуг, права, консультирования по вопросам управления предприятием;
- реклама;
- подбор персонал и наем кадров.
Как видно из списка, больше всего шансов у тех, кто намерен вкладывать деньги в промышленность, сельское хозяйство и другие значимые для страны отрасли. Так, процесс подачи прошения включает несколько этапов:
- Регистрация бизнеса на территории РФ.
- Предоставление всей отчетности и выплата всех предусмотренных налогов в течение трех лет.
- Получение в течение этого времени ВНЖ.
- Подача ходатайства о вступлении в гражданство.
Альтернатива гражданству Багамских островов по инвестициям
Хотя власти Багамских Островов не предлагают возможность получить гражданство Багамских Островов путем инвестиций, если вы владеете недвижимостью в стране, превышающей определенный порог стоимости, вы можете подать заявление на постоянное проживание.
Преимущества постоянного проживания
Постоянные жители на Багамах пользуются многими теми же льготами, что и граждане. Единственным заметным исключением является право голоса. Эти преимущества включают в себя:
Право жить на Багамах
Неграждане Багамских Островов могут посещать страну на срок до 90 дней без специальных разрешений. Если вы планируете остаться дольше, постоянное проживание устранит необходимость в регулярном продлении разрешения.
Право на покупку дополнительной недвижимости
Несмотря на то, что Закон 1993 года о землевладении для международных лиц разрешает негражданам Багамских Островов приобретать землю, правительство по-прежнему накладывает ограничения на иностранных граждан, которые:
- Намерены сдать в аренду свою собственность (полностью или частично).
- Покупка недвижимости с намерением развивать ее на коммерческой основе.
Кроме того, нерезиденты должны регистрировать все покупки недвижимости в Багамском Совете по иностранным инвестициям и в Биржевом контроле и Центральном банке Багамских островов.
Право подать заявку на гражданство Багамских островов
Вам по-прежнему необходимо будет выполнить требования по месту жительства, прежде чем вы сможете подать заявление на получение полного гражданства, но получение постоянного места жительства является первым шагом в этом процессе, если у вас нет семьи Багамских Островов.
Постоянные жители, претендующие на гражданство, должны:
- Сохранять статус резидента не менее десяти лет, в том числе за год до подачи заявления на получение гражданства.
- Жить на Багамах не менее шести лет до года до подачи заявления.
Налоговые льготы
На Багамах нет подоходного налога, налога на прирост капитала, налога на передачу капитала или налога на недвижимость. Создание постоянного места жительства в стране может освободить вас от налоговых обязательств перед другими странами. Однако существуют федеральные налоги на доходы от трудоустройства, налог на добавленную стоимость, аналогичный налогу с продаж, который применяется к большинству покупок, и налоги на имущество, которые вы можете быть обязаны платить.
Покупка недвижимости
Для тех россиян, которые большую часть времени проводят за границей, бесконечное продление визы является не очень удобной процедурой, хотя, по большому счету, оно не вызывает особых сложностей. Посольства и консульства в зарубежных государствах без проблем согласны поставить штамп о продлении визы для тех иностранцев, кто хорошо себя зарекомендовал. Однако большинство людей предпочли бы не сталкиваться с этой формальностью регулярно, так как она занимает некоторое время и требует приложения определенных усилий. Поэтому многие стремятся приобрести гражданство страны, в которой они постоянно проживают, путем приобретения недвижимости на ее территории.
Ни для кого не секрет, что покупка жилья иностранцами является одним из пунктов финансовых инвестиций в развитие государства. Сделка по купле-продаже недвижимости, конечно, не гарантирует получение гражданских прав на все 100 процентов, но позволяет существенно повысить шансы на это по сравнению с теми мигрантами, которые не имеют денежных средств на покупку квартиры или дома. В любом случае, придется пройти определенный процесс легализации, пусть даже и по сокращенным срокам.
Необходимо помнить, что далеко не все государства готовы предложить гражданство в ответ на приобретение недвижимости на их территории. Чтобы определиться, в какой европейской стране проще получить гражданство, нужно учесть, что все государства можно условно разделить на три категории.
- Страны, которые дают право на гражданство практически сразу после покупки недвижимости.
- Государства, которые предлагают упрощенную процедуру получения вида на жительство или их гражданства иностранным лицам, купившим жилье на их территории.
- Страны, которые не считают приобретение недвижимого имущества основанием для получения гражданских прав, а просто открывают мультивизу для беспрепятственного въезда на их территорию.
Подавляющее большинство стран относятся ко второй категории. Они позволяют владельцам местной недвижимости возможность получить гражданство по сокращенным срокам. Для этого претендент должен соответствовать определенным условиям. Это и приобретение недвижимого имущества на определенную сумму, и выполнение обязательных предписаний касательно длительности пребывания в стране, и соблюдение правил по трудоустройству в интересующем государстве.
Испания
Это европейское государство можно смело назвать страной №1, позволяющей получить европейское гражданство для россиян. Испанское правительство весьма заинтересовано в финансовых вливаниях со стороны иностранцев, предлагая им различные целевые программы поддержки. Основные требования при получении гражданства – недвижимость необходимо приобрести на сумму от 500 000 евро, объектов недвижимости может быть несколько.
Латвия
Стать гражданином этой страны можно, приобретя недвижимое имущество в Риге стоимостью не менее 143 000 евро. В других регионах эта сумма составляет 71 500 евро.
Панама
Панама готова принять под свое крыло россиян, которые приобрели недвижимость на сумму не меньше 300 000 долларов. В этом случае им выдается вид на постоянное жительство, а также право беспрепятственно перемещаться по всем странам Карибского бассейна и Латинской Америки, а также Шенгенской зоны.
Португалия
Если важно выяснить, как жить в Европе без гражданства, то целесообразно обратить свое внимание на Португалию. Купив недвижимость стоимостью от 500 тысяч евро, человек автоматически приобретает ВНЖ. Для того чтобы стать гражданином страны, придется непрерывно проживать в ней каждые полгода на протяжении шести лет
Для того чтобы стать гражданином страны, придется непрерывно проживать в ней каждые полгода на протяжении шести лет.
Сент-Китс и Невис
Это островное государство, расположенное в сердце Карибского моря, известно быстрой и упрощенной процедурой приобретения национального паспорта. Для этого нужно являться владельцем недвижимости здесь. Гражданство страны дает возможность перемещаться по Европе, а также обучаться без визы в национальных вузах.
Само понятие гражданства за инвестиции
Гражданство предоставляется не только в результате рождения, но и по некоторым другим основанием в зависимости от законодательства конкретного государства. Одно из самых интересных направлений – гражданство за инвестиции.
Это официальная процедура, которая позволяет получить национальный паспорт страны после выполнения ряда условий. Обычно требуется внести определенную сумму на добровольных началах, в виде вложений в развитие бизнес-проекта или приобретение дорогостоящей недвижимости.
Существуют следующие направления для инвестирования, которые приводят к получению гражданства:
- вложения в компании, которые работают на территории страны;
- собственный бизнес с созданием рабочих мест для граждан;
- строительство или покупка готового объекта недвижимости;
- взнос в благотворительный фонд, определенную сферу экономики или развитие культуры;
- приобретение ценных бумаг.
Основания для отказа
Несмотря на то, что вложенные инвестиции окажут значительный вклад в развитие стратегически важных отраслей промышленности, сельского хозяйства, в получении гражданства РФ инвесторам может быть отказано. Причин отклонения прошения иностранным гражданам в получении гражданства за инвестирование собственных средств может быть несколько:
- предоставлен не полный пакет документов (в таком случае пакет документов может быть предоставлен повторно);
- если инвестор является участником военных конфликтов в отношении России;
- участие в действиях экстремистской направленности;
- сотрудникам правоохранительных органов иностранного государства;
- судимость и уголовное преследование;
- лишение свободы.
Вопрос получения гражданства Российской Федерации находится на особом контроле миграционных служб и правоохранительных органов. Не стоит рассматривать получение паспорта гражданина РФ иностранным бизнесменом как продажу гражданства РФ за деньги в целях получения финансовой выгоды. В случае, если инвестор не вызывает доверия, то ему официально будет отказано в получении статуса резидента России. Для этого существуют специальные службы контроля и безопасности, главной функцией которых является тщательная проверка инвестора на валидность.
Россия привлекает инвесторов своей вариативностью, большой площадью, ресурсами, но в то же время существует немало рисков, с которыми могут столкнуться иностранные предприниматели. Поэтому возможность упрощенного оформления гражданства иногда играет важную роль в выборе страны инвесторами для вложения своих капиталов.
Тем не менее, вкладывая крупные денежные капиталы в развитие значимых отраслей Российской экономики, инвесторы дают возможность им развиваться и получать государству прибыль с доходов, которая необходима для развития и процветания государства
Инвестирование всегда занимало особое место в стратегической политике развития Российской Федерации, следовательно, упрощенный порядок предоставления гражданства имеет немаловажное значение для страны в части привлечения инвесторов
Что подразумевает подобный статус
Популярность данному методу интеграции в иностранное общество придает безусловная финансовая выгода для самой страны. Принцип его действия предельно прост: претендент получает возможность стать резидентом в обмен на вложение своих средств в местную экономику. Это может выражаться в открытии собственного бизнеса или финансировании уже существующего местного.
Нормы законодательства
С целью привлечения таких спонсоров на правительственном уровне постоянно разрабатывается ряд мер, которые призваны создать благоприятные условия для ведения дел иностранными бизнесменами. С другой стороны, каждая страна внимательно изучает множество аспектов, которые характеризуют предстоящую деятельность:
- чем именно намерен заниматься инвестор;
- какую сумму он готов вложить в местную экономику;
- будет ли данное направление экономически выгодно для государства;
- что заставило инвестора остановить свой выбор именно на этой стране и на этом направлении деятельности.
Для каждого отдельного государства свойствен определенный набор требований, которые должен выполнить претендент, чтобы стать частью местного социума. К ним можно отнести следующие:
- минимальная сумма вложений, которую должен внести кандидат в качестве инвестиций;
- возможность подтвердить законность этих средств;
- доказательства предыдущего опыта в бизнесе в целом или в выбранном направлении;
- отказ от предыдущей гражданской принадлежности.
Можно ли получить второе гражданство
Нелишним будет отметить, что не все так радужно и гладко, как может показаться с первого взгляда. Зачастую сумма обязательных вложений непомерно высока. Кроме того, далеко не во всех странах можно получить второе гражданство за инвестиции. В большинстве случаев приходится отказываться от уже имеющегося паспорта, чтобы получить новый в целевой стране.
И самое главное, гражданский статус за инвестиции – это всего лишь название программы. На самом деле вложение средств в местную экономику позволяет на льготных условиях получить вид на жительство и далее ПМЖ, сокращает срок проживания по ним, но очень редко исключает их из процесса легализации. Это означает, что за инвестиции бизнесмен может получить только лишь право на более быстрый процесс узаконивания своего статуса в выбранной им стране.
В чем разница между ВНЖ и гражданством?
Приобретение жилого дома или квартиры – один из самых доступных способов легализации в выбранной стране. Правильное проведение сделки не всегда открывает право на гражданский паспорт, а предполагает более простую процедуру его получения.
Страны условно делятся на такие категории:
- предоставляющие статус гражданина сразу после оформления собственности на недвижимость на значительную сумму;
- дающие вид на жительство;
- предоставляющие мультивизу, а покупка даже дорогой недвижимости не становится основанием для легализации.
Вторую группу включает большинство государств. Вид на жительство дает практически равные права с гражданами. Предоставляет возможность не выезжать за пределы страны.
Уже через несколько лет при отсутствии правонарушений и приемлемом уровне владения государственным языком можно подать документы на гражданство. Если же страна сразу предоставляет паспорт, достаточно подать документы и дождаться рассмотрения.
Что нужно иностранцу для покупки недвижимости в РФ?
Юрист Ольга Эттлер подчеркивает, что многие иностранцы покупают недвижимость, чтобы использовать ее во время деловых поездок в Россию или для сдачи в аренду, поэтому вид на жительство не является обязательным условием при заключении договора купли-продажи. Когда сделка оформлена, иностранному гражданину необходимо встать на налоговый учет. Для иностранцев установлены такие же сборы и налоги, как и для россиян. Размер пошлины варьируется в диапазоне 0,1%-2% в зависимости от области, кадастровой стоимости, напомнила Татьяна Гебгарт, занимающая должность старшего юриста в компании «Аудит Груп».
В случае продажи недвижимости иностранцу предстоит заплатить НДФЛ в размере 30% от полной стоимости сделки. Налоговый вычет и расходы, связанные с покупкой, не учитываются.
Сент—Китс и Невис
Программа Сент-Китс и Невис — старейшая в мире, правительство этой страны выдаёт паспорта за инвестиции уже больше 20 лет. Иностранцы могут получить гражданство по одной из двух программ. Инвесторы в недвижимость должны оплатить дополнительную пошлину: 35 тыс. долл. за главного заявителя, 20 тыс. — за супругу или супруга, по 10 тыс. — за остальных членов семьи.
Минимальная сумма: 150 тыс. долл. (невозвратная)
Объекты инвестиций:
- Фонд устойчивого развития (Sustainable Growth Fund) (150 тыс. долл., для семьи из четырёх человек — 195 тыс.)
- недвижимость в одобренном властями проекте: например, строительство отеля, виллы или кондоминиума (200 тыс. долл. — с возможностью продать объект через семь лет, 400 тыс. — через пять лет)
Как защитить себя от мошенников
Чтобы стать законным гражданином конкретного государства, нужно соблюдать несколько правил.
- Пока инвестор не получит от Правительства страны Письмо – одобрение, не нужно полностью оплачивать недвижимость или вносить полный инвестиционный платёж. Срок получения одобрения – 2-3 месяца с момента подачи заявки. Если сотрудничество со страной осуществляется через посредников, то в случае отказа, оплатить нужно будет только их услуги.
- Взносы или пожертвования вносятся исключительно на банковский счёт Правительства страны. Отдавать деньги в руки третьим лицам нельзя. В платёжном документе в роли плательщика должен выступать заявитель, а не сторонний человек.
- Нельзя инвестировать деньги в проекты недвижимости, которые не рассмотрены или не одобрены властями страны. На официальном сайте правительства любого достойного государства есть список одобренных проектов. Вливать деньги можно только в них, только такие инвестиции дают право на гражданство. Вливание средств в несанкционированные проекты не даёт права на получение паспорта.
Некоторые государства выдают паспорта с ограниченным сроком действия
На это нужно обратить пристальное внимание. Для продления нужно будет выполнить ряд условий
Малайзия
Малазийская визовая программа MM2H позволяет иностранцам получить 10-летний вид на жительство, если они отвечают определенным требованиям в отношении здоровья и дохода и открывают депозитный счет в малазийском банке.
Чтобы подать заявку, вам достаточно посетить страну и заполнить пару анкет. Затем, после одобрения вашей кандидатуры, вы возвращаетесь в Малайзию, вносите государственную пошлину и депозит и получаете визу.
Тем не менее, этот уровень эффективности имеет свою цену. Если вам меньше 50 лет, то при подаче заявления вам необходимо иметь на своем банковском счете не менее 122 000 долларов США, а ваш ежемесячный доход должен составлять около 2500 долларов США.
Требования немного более либеральны, если вы старше 50 лет. Вам нужно доказать, что у вас есть около 85 000 долларов США в ликвидных активах или что у вас гарантированный доход в размере 2500 долларов США в месяц.
Греция
Порог входа с 2015 года установлен сравнительно невысокий – 250 тысяч евро или больше. Практически сразу после подписания бумаг о покупке новоиспеченный собственнике греческой недвижимости получает в придачу ВНЖ. Причем не только для себя, но и для всех родственников, даже не самых близких.
Минимальные сроки пребывания на греческой территории вообще не установлены. Новые поправки к законам страны разрешают через 5 лет сменить ВНЖ на ПМЖ без требований овладеть греческим языком. Еще через два года можно оформить гражданство. Хотя на этом последнем этапе языковой экзамен сдавать придется.
Хотите получить гражданство Европейской страны?
Пройдите бесплатный тест и узнайте свои шансы
перейти к тесту
